Otázky a odpovědi

Společenství Poděbradská 540-547 sestává z členů, kteří jsou vlastníci jednotek v domě. Nejvyšším orgánem společenství je shromáždění, které tvoří členové společenství. Zasedání shromáždění vlastníků probíhá minimálně jednou ročně, zpravidla na podzim. O jeho konání jsou všichni vlastníci písemně informováni minimálně do 30ti dnů před jeho konáním. V rámci shromáždění probíhá společné rozhodování a hlasování. Statutárním orgánem společenství je výbor, který je volen shromážděním na funkční období 5 let. Aktuální výbor funguje od prosince 2019 ve složení členů: Mgr. Tereza Blažková - předsedkyně, Eliška Nováková - místopředsedkyně, Tomáš Blažek, Luděk Požár a David Fischkandl. Výbor zajišťuje běžnou provozní agendu domu a jeho základní opravy a organizuje investiční akce.

Prosíme všechny členy společenství o zodpovědný přístup k účasti na pravidelných shromážděních. Nemůžete-li se shromáždění účastnit osobně, využijte možnosti předání plné moci jiné zodpovědné osobě, která by Vás mohla zastoupit. Případně, pokud uznáte za vhodné, je možné zplnomocnit některého člena výboru. Plná moc nemusí být úředně ověřena. Předání plné moci je důležité, abychom měli dostatečný počet hlasujících a schůze se stala usnášeníschopná. Tiskopis plné moci je vždy přílohou pozvánky, současně je k dispozici na nástěnkách v jednotlivých domech a uložen na našem webu společně se zveřejněním pozvánky. Nepřítomný člen manželského páru musí zplnomocnit druhého k jednání a rozhodování, je-li jejich jednotka ve společném jmění manželů!

Poslední shromáždění proběhlo 28. listopadu 2023. Zápis ze shromáždění najdete v sekci Zápisy.

Výbor s členy pravidelně komunikuje zveřejňováním informací na nástěnkách jednotlivých domů, zveřejněním informací na webových stránkách společenství a formou informativních e-mailů. Prosíme Vás, sledujte tyto kanály.

Členové společenství mají m.j. právo předkládat výboru návrhy a podněty ke zlepšení činnosti společenství a nahlížet do písemných podkladů. Rádi Vaše postřehy obdržíme e-mailem či se můžeme sejít osobně po předchozí domluvě na schůzi výboru.

O úklid našeho domu se stará společnost Úklid prosím s.r.o. Úklid společných částí domu probíhá zpravidla dvakrát týdně a to v úterky a pátky. Provedené úklidy domu jsou zaznamenávány v jednotlivých vchodech na nástěnkách.

Stanovy najdete v sekci Dokumenty ke stažení.

Stav domu:

Náš dům byl zkolaudován v roce 1961. V dubnu 2024 byla dokončena kompletní revitalizace domu. Náklady na revitalizaci jsou hrazeny z úvěru od Stavební spořitelny České spořitelny a.s. na 25 let. Náklady na splátky jsou zohledněny ve fondu oprav od prosince 2021. Navyšování fondu oprav v budoucnu lze očekávat o inflaci a případný nárůst energií. V rámci revitalizace byl zateplen dům (Caparol), opravena střecha, nová fasáda, instalovány nové závěsné balkóny. V létě 2023 proběhlo dokončení fasády (spodní část domu), rekonstrukce exteriéru domu a zrušení klepadel za domem. V zimním období probíhaly práce uvnitř domu, tj. zateplení stropů sklepních prostor a stropy vstupů u schránek.

V interiérech domu probíhají průběžné rekonstrukce sklepních prostor. V roce 2018 proběhly rekonstrukce chodeb (výmalba, nové dlažby, natřené zábradlí a výtahové šachty), máme hliníkové vstupní dveře na čip, ve všech společných prostorech plastová okna. V roce 2015 proběhla rekonstrukce elektroinstalace domu, výtahy byly měněny v roce 2009 (Schindler). Vodovodní stoupačky jsou z plastu, ale vzhledem k jejich špatnému stavu a opakujících se havárií, bude výměna následující investiční akcí, která začne v létě 2024.

Kontakty:

Kontaktní e-mail výboru:

svj-podebradska@seznam.cz

Mgr. Tereza Blažková, předsedkyně výboru, +420 770 196 858

Eliška Nováková, místopředsedkyně výboru, +420 739 777 895

Tomáš Blažek, člen výboru - technik, +420 608 341 198

Luděk Požár, člen výboru - technik, +420 724 140 568

David Fischkandl, člen výboru, +420 723 663 662

Potřebné opravy nahlašujte e-mailem na kontaktní adresu výboru SVJ:

svj-podebradska@seznam.cz

V případě akutní havárie kontaktujte telefonicky členy výboru:

Tomáš Blažek: +420 608 341 198

Luděk Požár: +420 724 140 568

Servis výtahů a vyprošťování: Schindler, +420 844 844 808

Poruchy vody a kanalizace: Pražské vodovody a kanalizace, +420 840 111 112

Dodávka tepla a TUV: Pražská teplárenská, disp. sever, +420 266 753 850

Poruchy elektrického proudu: PRE - Pražská energetika, +420 800 823 823

Havárie plynu: Pražská plynárenská, 1239

Odvoz odpadu: AVE CZ, +420 800 118 800

STA: Antény Hlavica, +420 603 867 689

Náš dům je pojištěn rámcovou smlouvou SBD Praha u společnosti Kooperativa. Pokud Vám vznikla škoda v bytě zaviněním společných částí domu (zatečení kvůli prasklému potrubí, zatečením střechy, praskliny v konstrukci apod.), postupujte dle následujících kroků:

1. Pořiďte fotodokumentaci
2. Vyfoťte účtenky poškozeného zařízení bytu, pokud je máte k dispozici
3. Vyplňte formulář ke škodné události, k formuláři přidejte dokumenty viz. Body 1. - 2. a formulář odešlete.

Formulář společně s potřebnými přílohami odešlete na SBD Praha, v kopii na výbor domu.

Formulář a další dokumenty k pojištění naleznete v sekci Dokumenty ke stažení.

Pojistná smlouva: 7720154977

Kontakty:

Kontaktní e-mail výboru SVJ: svj-podebradska@seznam.cz

pojisteni@sbdpraha.cz +420 602 757 514

Chcete-li změnit výši Vašeho měsíčního předpisu záloh, kontaktujte účetní Stavebního bytového družstva Praha (SBD), paní Gabrielu Průšovou. Z vlastní iniciativy můžete navyšovat zálohy u položek, které se přímo týkají Vaší bytové jednotky (vodné a stočné, teplo, teplá voda). Žádost o snížení záloh musí schválit výbor domu. Při komunikaci nezapomeňte uvést termín, od kdy má k navýšení dojít a novou výši jednotlivých položek. Zálohy jsou splatné 15. dne příslušného kalendářního měsíce. Po provedení změny obdržíte od paní účetní aktualizovaný předpis záloh, který doporučujeme překontrolovat. Nezapomeňte si následně zaktualizovat trvalý příkaz ve své bance či v internetovém bankovnictví nebo výši limitu při platbě přes SIPO.

Z důvodů energetické krize a velkého nárůstu cen komodit, výbor navrhl na Shromáždění na podzim roku 2022 a 2023 i průměrné navýšení záloh na vodné a stočné, teplo i teplou vodu. Shromáždění navýšení schválilo. Nadále budou tyto položky vyúčtovávány dle spotřeby dané bytové jednotky.

Ostatní položky v předpisu záloh se generují podle výměry Vaší bytové jednotky nebo na každou bytovou jednotku. O změně výše těchto položek a dlouhodobých záloh se hlasuje na každoročním Shromáždění vlastníků. V návaznosti na schválené změny jsou tyto položky změněny hromadně a Vy jste automaticky seznámeni s novým předpisem záloh prostřednictvím e-mailu nebo vhozením vyúčtování do domovní schránky

Prosíme Vás o informování výboru domu a správcovské firmy SBD Praha při změně majitele bytové jednotky a nahlášení nových kontaktů.

Co můžete potřebovat při prodeji bytové jednotky a kde to získáte?

• měsíční předpis záloh (vydává SBD Praha, Gabriela Průšová)
• potvrzení o bezdlužnosti vůči společenství jednotek (vydává SBD Praha, Gabriela Průšová)
• průkaz energetické náročnosti domu (v sekci Dokumenty ke stažení)
• list vlastnictví (CzechPoint nebo Katastrální úřad)

Pro změnu jmen na schránkách a zvoncích kontaktujte člena výboru, pana Davida Fischkandla. Jména na schránkách a zvoncích udržujeme v jednotném grafickém stylu.

Potřebujete-li další vstupní čipy pro otevírání hlavních dveří do domu a pro otevírání kontejnerových klecí, kontaktujte člena výboru, pana Tomáše Blažka. Dodání dalších čipů je zpoplatněno nákladovou částkou 150 Kč/ks. V případě, že dojde ke ztrátě či odcizení vstupních čipů, kontaktujte p. Blažka a původní čip necháme deaktivovat. Každý čip má své sériové číslo, které je k jednotce evidováno. Pro deaktivaci čipu nahlásíte čísla dalších čipů, které k jednotce náleží. Deaktivací chráníme bezpečí našeho domu.

Pro nové majitele bytové jednotky může být přínosné přečíst si záložku o fungování našeho domu v této sekci.

Původní či nové vlastníky prosíme o informování o změně ve vlastnictví bytové jednotky výbor domu a správce SBD Praha. Oddělení členské evidence SBD Praha od Vás bude potřebovat sken Vyrozumění o provedeném vkladu, který je všem účastníkům zaslán po zaregistrování z katastrálního úřadu nebo výpis z katastrálního úřadu, kde jsou právní účinky vkladu a data narození (NE informace o jednotce náhledem do KÚ!). Dále bude potřeba na oddělení členské evidence SBD Praha zaslat následující informace: určení jednotky, čp/číslo bytu, ulice, čp., katastrální území, Příjmení, Jméno, Titul, Datum narození, Telefon, E-mail, Adresa trvalého pobytu, Adresa doručovací, případně příjmení a jméno jiného příjemce. Případně máte-li kontakty: telefonní číslo, e-mail na nového vlastníka/y.

https://www.sbdpraha.cz/informace-pro-klienty/potrebuji-rozdelit-naklady-z-rocniho-vyuctovani-mezi-vlastniky-v-kalendarnim-roce/

Kontakty:

Kontaktní e-mail výboru SVJ pro nahlášení změn ve vlastnictví:

svj-podebradska@seznam.cz

Hana Pavlíková, vedoucí oddělení členské evidence SBD, +420 739 548 994, pavlikova@sbdpraha.cz

Jana Kopalová, referent oddělení členské evidence SBD, +420 739 548 993, kopalova@sbdpraha.cz

Gabriela Průšová, účetní SBD, +420 736 673 868, prusova@sbdpraha.cz

David Fischkandl, člen výboru, +420 723 663 662

Tomáš Blažek, člen výboru, +420 608 341 198

Katastrální úřad pro hlavní město Prahu, Pod sídlištěm 1800/9, Kobylisy 18214, Praha 8, e-mail: ku.proprahu@cuzk.cz

Pronajímáte-li Vaši bytovou jednotku či měníte její nájemníky, prosíme o nahlášení této skutečnosti výboru našeho domu se jmény nájemníků a kontakty. Tyto kontakty využijeme pouze v naléhavých případech, kdy dojde například k nečekané havárii a bude zapotřebí rychle zpřístupnit bytovou jednotku a Vy jako vlastník nebudete k zastižení.

Zvažujte prosím pečlivě výběr nájemníků Vaší bytové jednotky kvůli Vám i Vašim sousedům a předávejte nájemníkům důležité informace týkající se provozu domu (např. odstávka vody), o kterých Vás výbor informuje. Pronajímatelům doporučujeme trvat na tom, aby nájemníci měli uzavřené pojištění odpovědnosti. V případě škody způsobené nájemníky, tak bude zajištěné krytí škody.

S pozvánkami na shromáždění a o důležitých informacích určených vlastníkům bytové jednotky budete samozřejmě nadále informováni výhradně Vy, jako majitelé.

Pro změnu jmen na schránkách a zvoncích kontaktujte člena výboru, pana Davida Fischkandla. Jména na schránkách a zvoncích udržujeme v jednotném grafickém stylu.

Potřebujete-li další vstupní čipy pro otevírání hlavních dveří do domu a pro otevírání kontejnerových klecí, kontaktujte člena výboru, pana Tomáše Blažka. Dodání dalších čipů je zpoplatněno nákladovou částkou 150 Kč/ks. V případě, že dojde ke ztrátě či odcizení vstupních čipů, kontaktujte p. Blažka a původní čip necháme deaktivovat. Každý čip má své sériové číslo, které je k jednotce evidováno. Pro deaktivaci čipu nahlásíte čísla dalších čipů, které k jednotce náleží. Deaktivací chráníme bezpečí našeho domu.

Potřebujete rozdělit náklady z ročního vyúčtování mezi vlastníky v kalendářním roce? Můžete si objednat zpoplatněnou službu SBD Praha zde:

https://www.sbdpraha.cz/informace-pro-klienty/potrebuji-rozdelit-naklady-z-rocniho-vyuctovani-mezi-vlastniky-v-kalendarnim-roce

Kontakty:

Kontaktní e-mail výboru SVJ pro nahlášení změn:

svj-podebradska@seznam.cz

David Fischkandl, člen výboru, +420 723 663 662

Tomáš Blažek, člen výboru, +420 608 341 198

Máte-li v plánu rekonstrukci bytové jednotky, prosíme o informování výboru o této skutečnosti. Jedná-li se o kompletní rekonstrukci bytové jednotky včetně zásahu do společných prostor, statiky, elektřiny či výměny rozvodu vody, je zapotřebí získat k rekonstrukci stanovisko výboru SVJ. Výbor po Vás nebude chtít žádné nestandartní úkony, jen musí být se skutečností obeznámen a případně Vás upozorní na specifika našeho domu. Někdy může být zapotřebí schválení stavebního úřadu, revizní zprávy (nová elektroinstalace) či tlakové zkoušky (nové rozvody vody) atp.

Nezapomeňte na probíhající rekonstrukci bytové jednotky s časovým předpokladem dokončení upozornit své sousedy a dodržovat při rekonstrukci klidový režim v brzkých ranních a pozdních večerních hodinách. Buďte při rekonstrukci taktéž ohleduplní na společné prostory domu a v případě jejich znečištění, prostory ukliďte. Vozíte-li výtahem stavební materiál, který by mohl kabinu poškodit či znečistit, zamezte tomu například vyložením ochrannými kartony. Při vyklízení bytů nebo stěhování, dbejte opatrnosti na společné části domu. V případě jejich zničení nahlaste tuto skutečnost výboru a konzultujte opravu s výborem domu.

Upozorňujeme Vás na přísný zákaz vrtání děr do fasády domu, a to i do okenních špalet. V případě porušení fasády by nám nebyla uznána záruka ze strany zhotovitele a my bychom škodu byli nuceni vymáhat na majiteli bytové jednotky. Chcete-li na fasádu umístit např. venkovní čidlo od meteostanice, přilepte držák vhodným lepidlem (např. Mamut). Chcete-li mít v okně zábranu na květiny, využijte rozpěrnou zábranu. Pro satelitní antény byly vybudovány společné stožáry umístěné na střeše domu. Internet se vede kabelem přes společné rozvodny na chodbách všech pater domu.

Kontaktní e-mail výboru SVJ: svj-podebradska@seznam.cz

STÍNÍCÍ TECHNIKA

V rámci probíhající revitalizace domu bylo odsouhlaseno, že barva žaluzií hliníkové lamely typu Z90 a rolet bude dle doporučení projektanta stříbrná RAL 9006. Výběrovým řízením byla vybrána dodavatelská společnost starDesign s.r.o. Od této společnosti je možné objednat i schválený typ a barevnost markýzy k zastřešení balkónu- kazetová markýza s pouzdrem Trendline smartbox, s barvou boxu stříbrnou RAL 9006 s barvou látky č. 314 364.

Konkrétními schválenými doplňky nechceme nikoho omezovat, ale naopak udržet jednotný vizuál domu. Všechny doplňky prošly náročným výběrem a schválením realizátora stavby a projektantem nové podoby domu. Budete-li mít o doplňky zájem, spojte se přímo s jednatelem společnosti starDesign s.r.o., panem Stárou a sdělte mu, že se jedná o doplňky na dům na ulici Poděbradská - Hloubětín. Dodavatelé znají schválené typy a domluví se s Vámi na zaměření a zaslání cenové nabídky a samotné realizaci.

Kontakt:

Martin Stára, stara@stardesign.cz, +420 777 669 710, Křižíkova 703/97C, 

www.stardesign.cz

INTERNET 

Pro zavedení internetu do bytové jednotky je zapotřebí vést kabel z rozvaděče umístěného na chodbě každého patra. V rozvaděčích jsou vedeny sítě Cetin, T-mobile, Vodafone a telefonní kabel O2.

SATELITNÍ ANTÉNY 

Pro upevnění satelitní antény k bytové jednotce slouží společné stožáry umístěné na strojovnách výtahů každého vchodu. Instalaci kabelů provádějte v součinnosti s výborem domu.

KLIMATIZACE

Vzhledem k nové fasádě není možné po dobu záruky (7 let) instalovat nové klimatizační jednotky na fasádu domu. Následně bude možné instalovat nové jednotky po odsouhlasení výborem a za dodržení určeného montážního postupu.

Upozorňujeme všechny majitele a nájemníky bytových jednotek, že není možné odkládat odpad v okolí klecí na kontejnery či v klecích mimo kontejnerové nádoby. Odpad v okolí našeho domu je pokutován celému Společenství od Městské části Praha 14.

Pro velkoobjemový odpad můžete využít nejbližší sběrné dvory, které jsou pro domácnosti zdarma:

• Teplárenská 1619, Praha 14-Kyje, tel.: 777 301 201
• Chvalovická 3, Praha 20-Horní Počernice, tel.: 281 924 959
• Pod Šancemi 444/1, Praha 9-Vysočany, tel.: 284 098 581

Potřebujete-li další vstupní čipy pro otevírání hlavních dveří do domu a pro otevírání kontejnerových klecí, kontaktujte člena výboru, pana Tomáše Blažka. Dodání dalších čipů je zpoplatněno nákladovou částkou 150 Kč/ks. V případě, že dojde ke ztrátě či odcizení vstupních čipů, kontaktujte p. Blažka a původní čip necháme deaktivovat. Každý čip má své sériové číslo, které je k jednotce evidováno. Pro deaktivaci čipu nahlásíte čísla dalších čipů, které k jednotce náleží. Deaktivací chráníme bezpečí našeho domu.

Kontaktní e-mail výboru SVJ: svj-podebradska@seznam.cz

Tomáš Blažek, člen výboru, +420 608 341 198

Pro změnu jmen na schránkách a zvoncích kontaktujte člena výboru, pana Davida Fischkandla. Jména na schránkách a zvoncích udržujeme v jednotném grafickém stylu.

Kontaktní e-mail výboru SVJ pro nahlášení změn:

svj-podebradska@seznam.cz

David Fischkandl, člen výboru, +420 723 663 662

Pro zavedení internetu do bytové jednotky je zapotřebí vést kabel z rozvaděče umístěného na chodbě každého patra. V rozvaděčích jsou vedeny sítě Cetin, T-mobile, Vodafone a telefonní kabel O2.

Pro pozáruční servis, seřízení a doplňky oken doporučujeme osvědčený kontakt:

Pavel Zámečník: tel.: +420 606 255 154

V rámci probíhající revitalizace domu bylo odsouhlaseno, že barva žaluzií hliníkové lamely typu Z90 a rolet bude dle doporučení projektanta stříbrná RAL 9006. Výběrovým řízením byla vybrána dodavatelská společnost starDesign s.r.o. Od této společnosti je možné objednat i schválený typ a barevnost markýzy k zastřešení balkónu- kazetová markýza s pouzdrem Trendline smartbox, s barvou boxu stříbrnou RAL 9006 s barvou látky č. 314 364.

Konkrétními schválenými doplňky nechceme nikoho omezovat, ale naopak udržet jednotný vizuál domu. Všechny doplňky prošly náročným výběrem a schválením realizátora stavby a projektantem nové podoby domu. Budete-li mít o doplňky zájem, spojte se přímo s jednatelem společnosti starDesign s.r.o., panem Stárou a sdělte mu, že se jedná o doplňky na dům na ulici Poděbradská - Hloubětín. Dodavatelé znají schválené typy a domluví se s Vámi na zaměření a zaslání cenové nabídky a samotné realizaci.

Kontakt:

Martin Stára, stara@stardesign.cz, +420 777 669 710, Křižíkova 703/97C, www.stardesign.cz

Vzhledem k nové fasádě není možné po dobu záruky (7 let) instalovat nové klimatizační jednotky na fasádu domu. Následně bude možné instalovat nové jednotky po odsouhlasení výborem a za dodržení určeného montážního postupu.

Pro upevnění satelitní antény k bytové jednotce slouží společné stožáry umístěné na strojovnách výtahů každého vchodu. Instalaci kabelů provádějte v součinnosti s výborem domu.

Kontaktní e-mail výboru SVJ: svj-podebradska@seznam.cz